仙台市の賃貸の退去・入居時のエアコンクリーニング

退去の前に洗うかどうかは、まず契約書を見てから決めてください。国土交通省の参考資料によると、実務では「エアコンクリーニング特約」を結ぶことが多いとされています。特約で、退去後に貸主側が業者を手配し、その費用を借主が払う決まりになっていれば、ご自分で先に頼むと二重の出費になりかねません。

特約がなく、管理会社から「退去前に洗っておいてほしい」と言われた場合は、ご依頼いただけます。家具がある間でも、運び出したあとでも作業できますので、鍵を返す前の日を選んでください。なお、借主が自分で付けたエアコンの壁のビス穴や跡は、ガイドラインでは通常の損耗とされています。

入居してすぐ、エアコンをつけたらにおう、吹き出し口の奥に黒い点が見える、というときは、自分で業者を呼ぶ前に管理会社へ知らせてください。備え付けのエアコンは貸主の設備です。国土交通省の参考資料は、修繕が必要なときは管理会社等に知らせる義務があり（民法615条）、借主が無断で修繕すると退去時のトラブルになりうるとしています。洗浄も貸主の設備を分解する作業なので、先に知らせておくのが確実です。

同じ資料は、入居のときに部屋の状態を確かめ、もとからあったキズ等の写真を撮っておくよう勧めています。エアコンのフィルターや吹き出し口も、写真に残しておくと安心です。管理会社から「洗浄は入居者の手配で」と返事があれば、入居日に合わせて伺います。